Rénovation complète d'une maison des années 70 à Caluire-et-Cuire
Reprises en sous-œuvre, isolation complète, pompe à chaleur et bardage bois : découvrez la transformation de cette maison des années 70 menée par BCCA² à Caluire-et-Cuire.
- Avant
L'état initial : 180 m² cloisonnés et une enveloppe d'origine
À Caluire-et-Cuire, BCCA² a mené la rénovation complète d’une maison des années 60/70 de 180 m² : reprises en sous-œuvre et de fondations, décaissement et aménagement du sous-sol, extension maçonnée pour le garage, isolation intégrale de l’enveloppe, pompe à chaleur avec plancher chauffant et rénovation des façades avec bardage bois.
Découvrez comment notre équipe tous corps d’état a transformé cette maison d’époque en un logement ouvert, sain et nettement plus performant.
Avant travaux, la maison présentait les caractéristiques typiques de sa génération : une distribution très cloisonnée, une succession de petites pièces fermées peu adaptées à un usage familial actuel, et une enveloppe restée d’origine. Planchers bas non isolés, murs sans isolation rapportée, rampants perméables, menuiseries en fin de vie : l’ensemble des postes de déperdition thermique étaient réunis. Le sous-sol, sous-dimensionné en hauteur, n’était pas exploitable, et l’électricité comme la plomberie devaient être intégralement reprises.
Le projet des propriétaires tenait en trois points : ouvrir les volumes, récupérer de la surface habitable dans l’existant, et sortir la maison de son niveau de performance d’origine. Un programme qui touche à la fois à la structure du bâtiment et à son enveloppe : donc un chantier lourd, à mener dans le bon ordre.
BCCA² est intervenue en tant qu’entreprise tous corps d’état pour piloter l’ensemble : gros œuvre et reprises structurelles, extension, isolation, réseaux, chauffage, second œuvre et façades. C’est le cadre habituel de nos chantiers de .
- LE Chantier
Un chantier tous corps d'état : structure, enveloppe, chauffage et finitions
Cette rénovation de maison à Caluire-et-Cuire a combiné des interventions de nature très différente, coordonnées par une seule équipe : des reprises en sous-œuvre et de fondations pour décaisser le sous-sol, une extension maçonnée pour le garage, la reprise complète de l’enveloppe thermique, l’installation d’une pompe à chaleur avec plancher chauffant, puis l’ensemble du second œuvre et des façades. Sur un chantier de cette nature, l’ordre des lots conditionne le résultat. C’est précisément ce que permet une organisation tous corps d’état, sans multiplication des entreprises à coordonner pour les propriétaires.
Avant / Après du salon
Avant / Après de la cuisine
Reprises en sous-œuvre et décaissement du sous-sol
C’est l’intervention la plus lourde du chantier, et celle qui commande tout le reste. Le sous-sol existant n’offrait pas une hauteur suffisante pour être habité. Il a été décaissé d’environ 50 cm, ce qui suppose de descendre sous le niveau des fondations existantes.
Une opération de ce type ne s’improvise pas : elle impose des reprises en sous-œuvre et de fondations, menées par passes successives pour que la structure reste stable pendant toute la durée des travaux. C’est du gros œuvre au sens strict, avec les compétences et les assurances correspondantes. C’est ce qui transforme un sous-sol inutilisable en niveau réellement exploitable. Nous avions mené une opération structurelle comparable sur , avec ouverture du plancher béton et création d’un escalier coulé sur place.
Une extension maçonnée pour le garage
Le programme prévoyait également de gagner de la surface à l’extérieur du volume existant. Une extension maçonnée a été réalisée pour accueillir le garage, avec ses fondations, son gros œuvre, sa couverture et son raccordement à la maison.
Extension et rénovation lourde sur le même chantier supposent de traiter les points de jonction avec soin : liaison structurelle entre l’existant et le neuf, continuité de l’isolation, gestion des eaux pluviales et cohérence des façades. C’est le même savoir-faire que sur nos chantiers d’.
L'enveloppe thermique : isolation, menuiseries et bardage bois
C’est le volet qui change le plus la vie des occupants, et le moins visible sur les photos. L’isolation a été reprise sur les trois postes qui comptent : planchers bas, murs et rampants. L’ensemble des menuiseries extérieures a été remplacé, des fenêtres de toit ont été posées et l’étanchéité reprise à cette occasion. De nouvelles ouvertures ont été créées pour faire entrer la lumière dans des volumes qui en manquaient.
Les façades ont été rénovées et complétées par un bardage bois extérieur. Sur une maison de cette génération, traiter l’enveloppe par l’extérieur présente un double avantage : les ponts thermiques sont mieux maîtrisés qu’avec une isolation intérieure seule, et la surface habitable n’est pas amputée. C’est le périmètre complet de nos .
Chauffage par pompe à chaleur et plancher chauffant
Le chauffage a été entièrement repensé. Une pompe à chaleur air/eau alimente un plancher chauffant basse température, distribué dans les volumes rénovés.
L’association des deux n’est pas un hasard : une pompe à chaleur atteint son meilleur rendement lorsqu’elle travaille à basse température, ce que permet précisément un plancher chauffant. Ce couplage n’a de sens qu’une fois l’enveloppe traitée : d’où l’ordre suivi sur ce chantier. L’électricité et la plomberie ont par ailleurs été reprises intégralement.
Décloisonnement, salles de bains et finitions
Le cloisonnement d’origine a été déposé et la distribution entièrement repensée pour ouvrir les espaces de vie et redonner de la lumière traversante. Le sous-sol décaissé a été aménagé en surface habitable.
Les salles de bains ont été rénovées, avec la plomberie et les faïences associées. Le chantier s’est achevé par les revêtements (carrelage et parquet), la plâtrerie, les peintures, puis les terrasses et les aménagements extérieurs.
Une maison ouverte, isolée et prête pour les décennies suivantes
À l’issue du chantier, la maison de Caluire-et-Cuire dispose de volumes ouverts et traversants, d’un sous-sol décaissé et aménagé, d’un garage en extension maçonnée, d’une enveloppe isolée sur ses trois postes principaux, de menuiseries neuves, d’un chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, et de façades rénovées avec bardage bois. Une maison des années 70 dont il ne reste, pour l’essentiel, que la structure : remise à un niveau de confort et de performance qui n’a plus rien à voir avec son état d’origine.
Ce chantier tous corps d’état a représenté un budget d’environ 250 000 € et s’est déroulé sur près de 15 mois.
- Résultats
Une maison ouverte, isolée et prête pour les décennies suivantes
À l’issue du chantier, la maison de Caluire-et-Cuire dispose de volumes ouverts et traversants, d’un sous-sol décaissé et aménagé, d’un garage en extension maçonnée, d’une enveloppe isolée sur ses trois postes principaux, de menuiseries neuves, d’un chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, et de façades rénovées avec bardage bois. Une maison des années 70 dont il ne reste, pour l’essentiel, que la structure — remise à un niveau de confort et de performance qui n’a plus rien à voir avec son état d’origine.
Ce chantier tous corps d’état a représenté un budget d’environ 250 000 € et s’est déroulé sur près de 15 mois. Sur une rénovation de cette ampleur, l’écart de prix se joue sur l’état réel de la structure et sur l’ampleur des reprises à prévoir : c’est qui permettent de le chiffrer poste par poste.
- Contact
Devis gratuit
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