Rénovation complète d’un appartement à Caluire-et-Cuire (Le Bourg)
Aménagement des combles et du sous-sol, création d’une salle de bain, pompe à chaleur et isolation complète : découvrez la transformation de ce projet mené par BCCA²
à Caluire-et-Cuire.
- Avant
L'état initial : 80 m² et deux niveaux inexploités
À Caluire-et-Cuire, dans le quartier du Bourg et à quelques minutes de Lyon 4, BCCA² a mené la rénovation complète d’un appartement de 80 m² : aménagement du sous-sol et des combles pour gagner de la surface habitable, création d’une salle de bain, reprise intégrale des réseaux et rénovation énergétique du logement.
Découvrez comment notre équipe tous corps d’état a transformé cet appartement ancien en un logement plus grand, plus lumineux et nettement plus confortable.
Avant travaux, l’appartement venait d’être acheté par un couple de primo-accédants et présentait plusieurs limites : 80 m² habitables seulement, une distribution d’origine peu adaptée à un usage familial, et deux volumes entiers totalement inexploités : un sous-sol et des combles, ni accessibles ni utilisables en l’état. Côté technique, les réseaux électriques, la plomberie et le chauffage étaient tous à refaire, et les performances thermiques restaient celles d’un bâti ancien.
Le projet des propriétaires était clair : gagner de la surface sans déménager ni construire, créer une véritable salle de bain, et faire passer le logement à un niveau de confort thermique actuel. Le tout dans le cadre d’un premier achat, donc avec un budget et un calendrier à tenir.
BCCA² est intervenue en tant qu’entreprise tous corps d’état sur ce chantier de Caluire-et-Cuire, avec un seul interlocuteur pour piloter l’ensemble du projet : gros œuvre, aménagement des combles et du sous-sol, second œuvre, réseaux, chauffage et façade. C’est le cadre habituel de nos chantiers de .
- LE Chantier
Un chantier tous corps d'état : combles, sous-sol, salle de bain et rénovation énergétique
Cette rénovation d’appartement à Caluire-et-Cuire a combiné plusieurs interventions techniques coordonnées par une seule équipe : l’ouverture du plancher béton et la création d’un escalier pour relier les niveaux, l’aménagement du sous-sol et des combles en surface habitable, la création d’une salle de bain, la reprise complète des réseaux, l’installation d’une pompe à chaleur et l’isolation de l’enveloppe. Une approche globale rendue possible par notre organisation tous corps d’état, sans multiplication des artisans à coordonner pour les propriétaires.
Avant / Après des combles
Avant / Après du salon avec la cuisine ouverte
Aménager les combles et le sous-sol : deux niveaux gagnés
C’est le cœur du projet. Plutôt que de chercher des mètres carrés à l’extérieur (coûteux, soumis à autorisation d’urbanisme et rarement possible en ville), ils ont été trouvés dans le volume existant du logement.
Les combles, inutilisés et privés d’éclairage naturel, ont été entièrement aménagés avec la création d’une ouverture en toiture. L’isolation des rampants et des murs donnant sur l’extérieur a été reprise à cette occasion, avec la plâtrerie associée : c’est ce qui fait la différence entre des combles simplement cloisonnés et des combles réellement habitables toute l’année. Le sous-sol a suivi le même traitement : enveloppe, sols, isolation, réseaux et ventilation pour devenir une pièce de vie à part entière.
Ouvrir le plancher béton et créer un escalier
C’est l’intervention la plus lourde du chantier, et la clé de tout le reste. Pour relier le logement à son sous-sol, le plancher béton du rez-de-chaussée a été ouvert et un escalier béton coulé sur place.
Ouvrir un plancher porteur suppose de reprendre les descentes de charges et d’assurer la stabilité de l’ensemble pendant les travaux. C’est du gros œuvre, pas de l’aménagement et c’est ce qui permet de transformer un sous-sol en véritable niveau plutôt qu’en cave améliorée. Nous avions mené une opération comparable sur , avec ouverture d’un mur porteur et pose d’une structure métallique de reprise.
La création d'une salle de bain
Le logement ne disposait pas d’une salle de bain adaptée. Elle a été créée intégralement : mise en place du réseau de plomberie, pose des faïences et des revêtements de sol, raccordement à la nouvelle installation électrique et à la VMC.
Chauffage par pompe à chaleur, isolation et performance énergétique
Le volet énergétique a été traité dans son ensemble, conformément aux exigences de la réglementation thermique sur l’existant, dite « élément par élément ».
Une pompe à chaleur et des radiateurs assurent désormais le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire, complétés par une climatisation pour le confort d’été. L’isolation porte sur les rampants et sur les murs donnant sur l’extérieur, et l’ensemble des menuiseries extérieures a été remplacé. En parallèle, l’intégralité du réseau électrique a été refaite, une VMC installée et tout le réseau de plomberie créé. Le chantier s’est achevé par un ravalement de façade : le périmètre complet de nos .
- Résultats
Un logement agrandi, lumineux et performant
Grâce à l’aménagement des combles et du sous-sol et à l’ensemble des travaux réalisés, l’appartement de Caluire-et-Cuire dispose désormais d’une surface habitable très supérieure à ses 80 m² d’origine, répartie sur trois niveaux reliés par un escalier béton, d’une salle de bain neuve, de réseaux entièrement refaits et d’un chauffage par pompe à chaleur. La façade a également été reprise. Pour des primo-accédants, c’est le scénario le plus favorable : un bien acheté à son prix, transformé en un logement qui correspond réellement à leur mode de vie.
- Contact
Devis gratuit
Vous avez un projet similaire à Caluire-et-Cuire, Lyon ou dans les communes environnantes ? Aménagement de combles, aménagement de sous-sol, création de surface habitable, salle de bain ou : nos équipes vous réalisent vos travaux du gros œuvre aux finitions avec une gestion tous corps d’état. Devis gratuit.